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zara創始人成炒房贏家:租房給蘋果、臉書

發布日期:2019-12-09 作者: 點擊:

      據媒體報道,截至2018年底,Zara創始人阿曼西奧奧爾特加過去18年房地產投資組合價值總計近780億元。
  過去6年,奧爾特加在美國投資的房地產超過211億元,同時是亞馬遜、蘋果、Facebook的房東。
  2018年,他僅是租金收入就達28億元。
  阿曼西奧奧爾特加出身貧困,13歲輟學去一家服裝店當學徒。
  幾年后,奧爾特加進入La Maja高級服裝店工作。1963年,奧爾特加創辦ConfeccionesGoa服裝廠。
  上個世紀70年代,奧爾特加的服裝廠瀕臨破產,他決定放手一搏,自產自銷,于是ZARA誕生了。
  憑借時尚的設計和親民的價格,ZARA迅猛崛起,并以燎原之勢火遍全球。
  從在拉科魯尼亞開設第一家ZARA門店開始,奧爾特加一直堅持“快時尚”經營模式。
  奧爾特加對地產的熱愛,始于2001年Inditex集團(Zara母公司)IPO,過去18年,他有目的地將其持有的現金投資到地產中去,其現金主要來自Inditex的分紅。
  奧爾特加的投資策略極為謹慎,傾向有穩定現金流的商業地產項目,多投資辦公室、商場以及酒店項目,尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買地產,且從來不涉及住宅地產。
  他認為,商業地產項目盡管盈利能力有限,卻勝在足夠穩定,而可能更有利可圖的住宅項目,波動性太大,不是投資的最佳目標。
  由于財力雄厚,奧爾特加常以全現金的方式收購房產。
  根據《福布斯》的數據,奧爾特加現在是全球第六富有的人,身價近627億美元。
  奧爾特加買來的商業物業,以賺取租金的方式創造現金流。他偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”,且優先選擇大型跨國公司。
  2018年,Pontegadea租金收入就達3.62億歐元(約合28億人民幣),就其房地產業務的收入而言,51%來自歐洲,46%來自美國,3%來自亞洲。
  2016年2月,奧爾特加以3.3億歐元(約合26億人民幣)收購了韓國明洞的22層大廈,首次進軍亞洲房地產。
  奧爾特加投資地產有個重要準則,集中在“穩定的主要國家”,尤其是首都,其在列的9個國家,名單如下:西班牙、美國、英國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國。

本文網址:http://www.jtbcanada.com/news/376.html

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